穗莞深通车在即！升龙再发力120亿夺新塘TOD旁旧村改造
广州旧改遍地开花，旧村改造的东风如今也吹到了增城新塘。
毗邻凯达尔广场，拥有东江江景资源，都是TA的闪光点。
TA就是位于新塘中心地带的群星村，今日通过旧改引入合作企业的表决，确定由上海升龙操刀，总投资估算120亿元。
群星村位于增城新塘镇中心地带，村行政范围北至广深铁路，南靠东江与东莞中堂、麻涌相望，西部和东部分别与白江村、东洲村、新何村相连。
该村村域范围较广，总体分为毗邻凯达尔广场的北片、临近东江的南片（旧村的大本营）。
△红圈为群星村旧改大致范围
从新塘地铁站D2口出站后，换乘公交数站后到达位于新塘大道中的群星花园站或广虎站，即到群星村的大本营。
新塘大道中属于新塘镇的主干道，靠近该道路的一侧沿街有各种各样的普通餐饮店，属于城中村的“标配”。
△群星村沿街商铺
此外，在村外西北角还有广东省水电医院，可满足日常医疗需求。
沿着村的主路往村内走，发现村内握手楼“一线天”的景象较少，与多数城中村给人“脏乱差”的印象不同，村内卫生情况也总体相对较好。
据了解，群星村下辖9个经济社，主要姓氏有湛、伍、温等，村内目前仍保留这些姓氏的祠堂。
地产派小编在现场看到，目前村内房屋以三四层高自建房为主，并且多为马赛克外墙，目测为近几年村民自行重建房屋。
△旧村现状
走在村内，也不时可以看到一些牛仔衣裤加工小作坊，有着“世界牛仔裤之都”称号的新塘，在这里也可见一斑。
继续向南往东江边走，五金店、电动工具店、日用品批发店、农贸批发市场等也随处可见。
最南面则是与东莞相望的东江，不过目前由于临近新塘海关、新塘港，江边现状主要为货运码头。旧村改造后或将拥有一线江景资源。
群星村计划改造范围总用地面积121.21万㎡，其中现状建设用地面积为109.96万㎡，占比90.72%，改造投资总预算120亿元。
改造范围分为A、B、C三个区域，其中A区紧邻凯达尔枢纽广场及新塘地铁站，同时也是新塘的核心旺地，周边有多个居住小区以及新塘中学、大型商业金海岸城市广场等重要配套。该区改造面积最小，并将以综合整治为主。
△A区周边环境
B、C区则总体位于新塘大道中以南，两区由港口大道及穗莞深城际高架桥分隔，属于旧村的主体部分，拥有东江江景资源，改造面积也属最大，将实施全面改造。
据增城公安分局2018年8月31日提供的数据显示，群星村旧村更新改造项目村户籍1623户，共4403人（未包含世居居民及其他在村内有房屋的人口及户数）。
旧村更新改造项目范围内涉及现状建筑4767栋，以私人房屋、集体物业为主。
另外，涉及的公建配套及市政设施16处，包含客运站、小学、中学、文化活动中心、福利院等各1处，幼儿园5处，电力设施6处。
群星村周边的新塘城区一带一手楼盘不多，在售一手项目单价多数在2.5万元左右，个别楼盘已去到3万元/㎡。
二手方面，距离旧村大本营最近的金色港湾、力诚凯怡湾等报价主要集中在1.6万-2.2万元/㎡，靠近凯达尔的群星新邨放盘价则高达2.5万-3万元/㎡。
△群星新邨
随着今年国庆前穗莞深城际的通车，凯达尔国际广场也将在不久之后投入使用。
以后从新塘出发，通过轨道交通最快10分钟可到东莞，20分钟到广州东站，到深圳机场也不过40分钟，便捷的交通或将为片区带来新的升值空间。
△建设中的穗莞深城际及凯达尔广场
除穗莞深城际外，新塘枢纽还汇集地铁13号线、地铁16号线、新白广城际、广汕高铁等已开通或已明确规划的轨道交通，将打造成为广州东部的交通枢纽中心，群星村的未来或因此而值得大家期待。
△新塘地铁站
群星村的中标企业升龙集团，是来自上海的过江龙。其1999年创办于福建，目前总部位于上海陆家嘴。经过10余年的发展，目前已跻身全国房企50强，房地产开发项目遍布海内外地区。
值得一提的是，其已在郑州、福州、洛阳、西安等城市开发过约20个旧改项目，累计开发改造量超3000万㎡，被称为“城市改造专家”。
2017年，升龙集团在广州注册了广州升龙投资有限公司，正式进军广州市场。
自2018年起，该企业经过半年多的时间，通过公开招标先后成为南沙金洲冲尾村、番禺蔡边一村的旧改项目合作企业，用地面积超80万㎡，总投资逾60亿。
据不完全统计，其目前正在介入或确定合作的广州旧改项目有10余个，包括白云马沥、黄埔夏园、番禺沙溪、南沙金洲等，以及最新拿下的增城群星村，涉及改造面积约1330万㎡。
至于哪些旧改项目最终能被其收入囊中，拭目以待。
采写 by 小谷
编辑 by 小谷
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